520 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 164,9 m² · constr. 2018 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 402 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723679455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
26015723679455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 94 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 209 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 477 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 66 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 305 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 573 436 $ Poids 52 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 395 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 287 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 99 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 255 $ Poids 36 % |
| 6 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 202 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 403 $ Poids 27 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 066 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 951 m · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.