536 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 159,2 m² · constr. 2018 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723688138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
26015723688138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 93 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 280 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 469 732 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 32 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 359 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 389 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 564 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 0 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 071 $ Poids 37 % |
| 6 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 170 $ Poids 15 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 341 $ Poids 13 % |
| 9 | 229, rue Jacques, Vallée-Jonction 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (2 317 $/m²) 128,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 780 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.