521 Rue Boisé · Vallée-Jonction
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 173,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723688727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
26015723688727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 96 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 89 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 311 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 489 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 426 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 588 258 $ Poids 62 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 321 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 59 m · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 638 032 $ Poids 40 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 865 $ Poids 23 % |
| 7 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 303 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 418 $ Poids 21 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 498 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 93 177 $ Poids 20 % |
| 9 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 417 m · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 290 $ Poids 17 % |
| 10 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 142 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.