259 Rue Jean-Marie-Rousseau · Vallée-Jonction
Valeur estimée
496 900 $
Autre · constr. 2007 · terrain 5 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 885 700 $
Rôle antérieur 2 322 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723703148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
316641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
2 706 500 $
Rôle antérieur
2 322 700 $
ID provincial
26015723703148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 93 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 259 m · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 121 274 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 324 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 796 $ Poids 66 % |
| 3 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 417 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 222, rue Champagne, Vallée-Jonction 2026-05-22 · 430 m · Vendu 224 000 $ (2 511 $/m²) 89,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 249 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 122, Route 112 Ouest, Vallée-Jonction 2026-04-28 · 414 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 63 % |
| 7 | 203, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-01-30 · 368 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 60 % |
| 8 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 574 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 218 628 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 584 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 592 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 598 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 257 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.