198-208 Rue Morency · Vallée-Jonction
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 127,5 m² · constr. 1935 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723732823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
26015723732823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 92 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 500 m · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2025-12-16 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 697 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 207 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 629 $ Poids 72 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 383 m · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 465 051 $ Poids 60 % |
| 7 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 566 m · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 987 $ Poids 59 % |
| 9 | 208, rue Doyon, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Jacob, Vallée-Jonction 2025-04-30 · 526 m · Vendu 159 900 $ (1 434 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 176 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue des Chênes, Vallée-Jonction 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (650 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 825 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 75 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 263, rue Jacob, Vallée-Jonction 2024-11-14 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 071 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 827 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.