287 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
117 300 $
Chalet · 2 337 $/m² · 50,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 54 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723775893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
26015723775893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 13 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 337 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 232 308 $ Poids 24 % |
| 2 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 253 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 179 090 $ Poids 22 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 480 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 046 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 485 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 222 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 170 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 329 $ Poids 13 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 485 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 168 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 72 235 $ Poids 12 % |
| 8 | 560, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-06-10 · 972 m · Vendu 53 000 $ (1 582 $/m²) 33,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 65 554 $ Poids 11 % |
| 9 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 484 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 177 299 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 553 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.