276 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 217,9 m² · constr. 1992 · terrain 32 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 920,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723784625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
26015723784625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 95 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 018 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 155 $ Poids 54 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 300 m · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +55 551 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 486 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 630 m · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 251 m · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 583 615 $ Poids 38 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 790 m · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 134 $ Poids 24 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +50 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 765 790 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 746 m · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 101 756 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.