307 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
162 800 $
Chalet · 2 727 $/m² · 59,7 m² · constr. 1968 · terrain 10 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 938,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 92 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723786651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
26015723786651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 25 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 362 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 196 310 $ Poids 80 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 447 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 253 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 589 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 593 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 228 $ Poids 66 % |
| 5 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 280 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 129 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 593 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 179 938 $ Poids 56 % |
| 7 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 576 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 685 $ Poids 36 % |
| 8 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 635 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 208 $ Poids 28 % |
| 9 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 78 659 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.