163 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
729 400 $
Autre · 3 876 $/m² · 188,2 m² · constr. 1941 · terrain 602 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 352,4 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 713 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723920602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
26015723920602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 98 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 595 $ Poids 38 % |
| 2 | 218-220, rue Jacob, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 109 000 $ (633 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 126 338 $ Poids 28 % |
| 3 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 297 $ Poids 17 % |
| 4 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 534 208 $ Poids 15 % |
| 5 | 342 et 344, rue Nadeau, Vallée-Jonction 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (1 087 $/m²) 190,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 230 965 $ Poids 13 % |
| 6 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 155 $ Poids 12 % |
| 7 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 433 $ Poids 10 % |
| 8 | 235, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (691 $/m²) 166,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 153 056 $ Poids 9 % |
| 9 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 161 962 $ Poids 7 % |
| 10 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 608 495 $ Poids 3 % |
| 11 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 96 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 526 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.