649-669 Route Président-Kennedy · Vallée-Jonction
Valeur estimée
986 100 $
Autre · terrain 1 054 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054 900 m²
Frontage
399,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 400 $
Rôle antérieur 1 576 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733518729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
948 100 $
Valeur bâtiment
981 300 $
Rôle antérieur
1 576 300 $
ID provincial
26015733518729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 99 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 879 m · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 49 % |
| 2 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 44 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 41 % |
| 4 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 39 % |
| 5 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 38 % |
| 6 | 228, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 459 900 $ (4 318 $/m²) 106,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 33 % |
| 8 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 33 % |
| 9 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 31 % |
| 10 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 594 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 30 % |
| 12 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.