321 Rue Giguère · Vallée-Jonction
Valeur estimée
169 000 $
Chalet · 2 757 $/m² · 61,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733705187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
26015733705187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 27 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 469 m · Vendu 196 500 $ (3 005 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +10 808 $ | 203 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 523 m · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 866 $ Poids 81 % |
| 3 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 691 m · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 967 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 658 m · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 919 $ Poids 71 % |
| 5 | 245, rue Morency, Vallée-Jonction 2025-08-18 · 385 m · Vendu 300 000 $ (4 484 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 658 m · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 181 828 $ Poids 60 % |
| 7 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 622 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 90 286 $ Poids 47 % |
| 8 | 289, rue Drouin, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 715 m · Vendu 170 000 $ (2 429 $/m²) 70 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 627 $ Poids 39 % |
| 9 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 622 m · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 431 $ Poids 32 % |
| 10 | 263, rue Turcotte, Vallée-Jonction 2025-01-17 · 782 m · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 471 $ Poids 29 % |
| 11 | 120, Rue des Plaines, Vallée-Jonction 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 61 500 $ (1 158 $/m²) 53,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 567 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +308 $ | 81 123 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.