396 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
546 900 $
Autre · 589 $/m² · 927,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 529 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
2737
Usage
Fabrication d'escaliers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 777 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733859377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
317061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
26015733859377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±309.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 95 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 694 $ Poids 29 % |
| 2 | 287, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 531, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 7 % |
| 4 | 198-208, Rue Morency, Vallée-Jonction 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (997 $/m²) 459,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +85 078 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 703 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.