600 Rang Saint-Gabriel · Vallée-Jonction
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 185,8 m² · constr. 2021 · terrain 69 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 400 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 437 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733897800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
26015733897800200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 750 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Vallée-Jonction
Vaut plus que 96 % des 1 179 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 510 578 $ Poids 17 % |
| 2 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 612 404 $ Poids 13 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 488 $ Poids 13 % |
| 4 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 596 $ Poids 5 % |
| 5 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 663 624 $ Poids 4 % |
| 6 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 291 $ Poids 2 % |
| 7 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 210 376 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.