45 Rang Bas-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
730 000 $
Autre · 6 099 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 407 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 700 m²
Frontage
527,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
993 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554200204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
26022554200204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 475 222 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 304 760 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 852 $ Poids 11 % |
| 4 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 341 000 $ (3 279 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 363 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 172A, rang Saint-David, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 397 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 353 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.