2 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
737 300 $
Autre · 6 154 $/m² · 119,8 m² · constr. 1969 · terrain 520 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 094,9 m²
Frontage
225 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 768 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
574574466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
26022574574466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 392 $ Poids 11 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 886 $ Poids 10 % |
| 3 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 456 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 780 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 852 $ Poids 5 % |
| 6 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 293 477 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.