572 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 3 063 $/m² · 100 m² · constr. 1998 · terrain 3 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583954373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
26022583954373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 395 294 $ Poids 5 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 307 115 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 342 942 $ Poids 3 % |
| 4 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 619 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 715 $ Poids 2 % |
| 6 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 297 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 289 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 344 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 124 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 288 428 $ Poids 1 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 259 840 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −10 330 $ | 122 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.