580 Route Beaurivage · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 700 $
Chalet · 3 068 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 7 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 396,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583954816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
26022583954816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 407 449 $ Poids 4 % |
| 2 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 267 800 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 128 405 $ Poids 2 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 414 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 647 $ Poids 1 % |
| 7 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 337 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 367 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 235 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 844 $ Poids 0 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 215 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.