34 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 145,3 m² · constr. 2013 · terrain 197 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 200 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584404418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
26022584404418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 94 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 312 303 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 311 $ Poids 33 % |
| 3 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 492 $ Poids 20 % |
| 4 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, route Blais, Saint-Bernard 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.