106 Route Marcoux · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 026 000 $
Autre · 6 226 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 803 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 503,4 m²
Frontage
2 414,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 600 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
584410734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 500 $
Valeur bâtiment
843 100 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
26022584410734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Gagné, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 392 $/m²) 179,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 040 $ Poids 32 % |
| 2 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 141 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 574, rang Saint-Henri, Saint-Bernard 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (1 925 $/m²) 179,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 158, rang du Bas-Sainte-Anne, Saint-Elzéar 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 915 $/m²) 144,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 704 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 531 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.