715-725 Rang Haut-Sainte-Anne · Saint-Elzéar
Valeur estimée
747 100 $
Autre · 6 950 $/m² · 107,5 m² · constr. 1997 · terrain 639 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 936,4 m²
Frontage
934,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 722 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593830766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 800 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
26022593830766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 317 635 $ Poids 2 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −22 654 $ | 408 980 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 664 $ Poids 1 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −10 976 $ | 125 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 306 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 298 175 $ Poids 1 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 3.0 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 423 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 340 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 267 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 391 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.