351 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
172 600 $
Chalet · 5 091 $/m² · 33,9 m² · constr. 1960 · terrain 61 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 900 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
136 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594058297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
26022594058297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 41 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 29 % |
| 2 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 23 % |
| 3 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 22 % |
| 4 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 19 % |
| 6 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 16 % |
| 8 | 160, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-12-30 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 642 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.