450 Rang Bas-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
302 600 $
Chalet · 2 841 $/m² · 106,5 m² · constr. 1855 · terrain 4 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594082060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
26022594082060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 58 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 388 345 $ Poids 50 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 311 721 $ Poids 34 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 352 229 $ Poids 25 % |
| 4 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 551 $ Poids 16 % |
| 5 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 296 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 865 $ Poids 15 % |
| 7 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 575 $ Poids 12 % |
| 8 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 291 839 $ Poids 12 % |
| 9 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 425 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.