150-154 Route Sylvain · Saint-Elzéar
Valeur estimée
837 400 $
Autre · 9 625 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 396 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 600 m²
Frontage
755,5 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 800 $
Rôle antérieur 1 006 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
594575539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
971 500 $
Rôle antérieur
1 006 800 $
ID provincial
26022594575539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 314 551 $ Poids 12 % |
| 2 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 281 $ Poids 5 % |
| 3 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 833 $ Poids 1 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 365 470 $ Poids 1 % |
| 5 | 1516, Rte Du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 236 800 $ (2 796 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 986 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 219 321 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, rue des Tilleuls, Sainte-Marie 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 109 000 $ (1 152 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 108 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Tilleuls, Sainte-Marie 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 014 $/m²) 96,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 178 813 $ Poids 1 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, Rue des Tilleuls, Sainte-Marie 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (1 911 $/m²) 96,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 1530, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 224 000 $ (2 657 $/m²) 84,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 217 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 1530, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 201 000 $ (2 384 $/m²) 84,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 735 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 210 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.