Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
393 600 $
Terrain · terrain 215 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 400 m²
Frontage
829,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 589 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603978423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
26022603978423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 195 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 199 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 373 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 212 m · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 263 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 95, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-11-13 · 168 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 531 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 253 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 362 m · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 37 % |
| 11 | 160, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-12-30 · 314 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 387 m · Vendu 59 800 $ Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 642 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.