510 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
745 900 $
Autre · 7 077 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 422 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 100 m²
Frontage
238,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 804 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604086107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 800 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
26022604086107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 143 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 386 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 705 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 684 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 122 688 $ Poids 56 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 295 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 364 410 $ Poids 49 % |
| 6 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 544 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 350 097 $ Poids 48 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 390 $ Poids 42 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 220 463 $ Poids 41 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 222 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 396 996 $ Poids 29 % |
| 12 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 225 m · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 294 779 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.