177-179 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
722 500 $
Autre · 6 283 $/m² · 115 m² · constr. 1988 · terrain 243 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 400 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 772 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604343260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
26022604343260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 614 $ Poids 40 % |
| 2 | 75, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 249 245 $ Poids 18 % |
| 3 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 366 533 $ Poids 6 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 401 357 $ Poids 4 % |
| 5 | 160, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 306 232 $ Poids 4 % |
| 6 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 381 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 382 752 $ Poids 3 % |
| 8 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 406 190 $ Poids 2 % |
| 9 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 373 269 $ Poids 2 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 329 $ Poids 1 % |
| 11 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 502 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 008 $/m²) 133,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 036 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.