157 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
327 200 $
Chalet · 3 433 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 8 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 742,5 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 151 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604465533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
26022604465533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 611 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 276 000 $ (2 651 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 940 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 274 $ Poids 2 % |
| 3 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 371 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 253 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 308 240 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 926 $ Poids 1 % |
| 8 | 600, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 368 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 1307, Rue Notre-Dame, Sainte-Marie 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 165 690 $ (1 677 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 212 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 368 146 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 274 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.