228 Route Vachon · Saint-Elzéar
Valeur estimée
226 300 $
Chalet · 3 692 $/m² · 61,3 m² · constr. 1969 · terrain 94 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 100 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613646780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
26022613646780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 49 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rang du Haut-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (4 253 $/m²) 52,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 443 $ Poids 4 % |
| 2 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 248 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 676 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 231 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 254 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 222 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.