644-650 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
804 600 $
Autre · 6 727 $/m² · 119,6 m² · constr. 1973 · terrain 625 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 000 m²
Frontage
312,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 400 $
Rôle antérieur 927 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613961187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
927 700 $
ID provincial
26022613961187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 130 646 $ Poids 39 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 768 $ Poids 37 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 56 440 $ Poids 20 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 415 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 231 378 $ Poids 16 % |
| 6 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 412 $ Poids 15 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 382 230 $ Poids 11 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 362 768 $ Poids 10 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 121 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 364 266 $ Poids 9 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 085 $ Poids 9 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 374 351 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.