704 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 4 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 000 $
Rôle antérieur 1 808 000 $ +3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614015490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
1 539 300 $
Rôle antérieur
1 808 000 $
ID provincial
26022614015490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 252 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 714 $ | 436 614 $ Poids 68 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 220 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 696 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 175 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 673 551 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 301 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 351 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 410 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 586 249 $ Poids 63 % |
| 6 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 468 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 336 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 220 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 576 $ | 191 526 $ Poids 59 % |
| 8 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 313 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 289 752 $ Poids 57 % |
| 10 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 621 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 399 025 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 178 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 292 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 874 $ | 144 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.