625 Rue Verger · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 206 700 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 973,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
973,8 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 558,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 749 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614069105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
26022614069105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 100 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 36 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +84 800 $ · Ajust. âge −22 048 $ | 427 857 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.