668 Avenue Principale · Saint-Elzéar
Valeur estimée
749 300 $
Autre · 1 521 $/m² · 492,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 326 600 $
Rôle antérieur 2 011 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614069765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
2 030 800 $
Rôle antérieur
2 011 600 $
ID provincial
26022614069765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 98 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 87 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 355 329 $ Poids 74 % |
| 2 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 405 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 643, avenue de la Paix, Saint-Elzéar 2026-01-29 · 136 m · Vendu 473 502 $ (1 198 $/m²) 395,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +58 334 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 528 309 $ Poids 49 % |
| 4 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 900 m · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 46 % |
| 5 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 37 % |
| 6 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 35 % |
| 7 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 34 % |
| 8 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 33 % |
| 10 | 100, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ Ajust. marché +9 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 362 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.