462 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 1 165 $/m² · 570,9 m² · constr. 2002 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614184961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
26022614184961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 580 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 433 568 $ Poids 32 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 797 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 336 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 764 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 866 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 581 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 676 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 986 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.