485 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
708 300 $
Autre · 71 $/m² · 9 918 m² · constr. 1959 · terrain 27 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 918 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 214,1 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
2499
Usage
Autres industries de produits textiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 333 700 $
Rôle antérieur 3 166 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614193947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
2 993 700 $
Rôle antérieur
3 166 500 $
ID provincial
26022614193947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 833 m · Vendu 371 500 $ Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 184 $ Poids 51 % |
| 2 | 534, Rue Des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-02 · 234 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +15 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 153 $ Poids 32 % |
| 3 | 512, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-10-29 · 202 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 30 % |
| 4 | 114, Rue De La Coulée, Saint-Elzéar 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 119 700 $ Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 841 $ Poids 27 % |
| 5 | 508, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 201 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 23 % |
| 6 | 519, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 255 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 21 % |
| 7 | 525, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-06-14 · 252 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 20 % |
| 8 | 715, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 96 900 $ Ajust. marché +8 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 879 $ Poids 19 % |
| 10 | 79, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, rue des Méandres, Saint-Elzéar 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 205 $ Poids 17 % |
| 12 | 401, rue Des Cascades, Saint-Elzéar 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.