259 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 020 300 $
Autre · 6 739 $/m² · 151,4 m² · constr. 1996 · terrain 563 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 700 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 600 $
Rôle antérieur 1 450 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614233916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 800 $
Valeur bâtiment
1 033 800 $
Rôle antérieur
1 450 300 $
ID provincial
26022614233916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 200 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 817 $ Poids 32 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −4 859 $ | 170 931 $ Poids 23 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 854 $ Poids 21 % |
| 4 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 531 $ Poids 15 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 375 321 $ Poids 15 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 451 271 $ Poids 11 % |
| 7 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 370 $ Poids 10 % |
| 8 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 486 950 $ Poids 10 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 337 $ Poids 9 % |
| 10 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 496 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.