260-262 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
908 600 $
Autre · 8 313 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 92 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 400 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 300 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
614279693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
1 132 600 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
26022614279693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 356 864 $ Poids 22 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 350 655 $ Poids 19 % |
| 3 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 376 091 $ Poids 17 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 61 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 345 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 108-572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 380 704 $ Poids 4 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 658 $ Poids 3 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 191 029 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.