1033 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
354 400 $
Chalet · 5 297 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 272 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 200 m²
Frontage
369,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 250 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623763103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
26022623763103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
230 287 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 105 $ Poids 1 % |
| 2 | 76, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (2 459 $/m²) 74 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 313 $ Poids 0 % |
| 3 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 258 493 $ Poids 0 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 264 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 241 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 295 389 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 3.6 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 308 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 718, Rue des Grands-Ducs, Saint-Elzéar 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 204 000 $ (2 818 $/m²) 72,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 229 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.