670 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
636 800 $
Autre · 5 826 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 425 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 300 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 662 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623824627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
26022623824627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 574 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 764 $ Poids 11 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 124 874 $ Poids 11 % |
| 3 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 228 043 $ Poids 7 % |
| 4 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 394 223 $ Poids 5 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 186 $ Poids 4 % |
| 6 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 367 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 565 $ Poids 2 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 403 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 300 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 295 693 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.