525 Rue Découvreurs · Saint-Elzéar
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 403,3 m² · constr. 2025 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 79 900 $ +748.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624101731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
26022624101731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue du Verger, Saint-Elzéar 2026-03-30 · 510 m · Vendu 339 200 $ (786 $/m²) 431,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 388 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +110 201 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 691 799 $ Poids 3 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 857 081 $ Poids 2 % |
| 4 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 147 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 365 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 999 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 531 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +81 437 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 741 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 864 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 900 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 952 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 233 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.