485 Rue Cèdres · Saint-Elzéar
Valeur estimée
209 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 044 $/m² · 68,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 92 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624102167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
26022624102167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 48 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2026-06-02 · 448 m · Vendu 175 500 $ (2 558 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −792 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 157 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 572, rue Principale, Saint-Elzéar 2025-12-22 · 448 m · Vendu 176 000 $ (2 619 $/m²) 67,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 176 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 853 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 243 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 842 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 170 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 243 376 $ Poids 43 % |
| 6 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 794 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 275 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 968 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 779 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 271 754 $ Poids 34 % |
| 8 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 910 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 028 $ Poids 33 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 517 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 677 $ Poids 32 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 785 $ Poids 24 % |
| 11 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 651 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 647 $ Poids 22 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 826 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 297 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.