390 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 220,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 536 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624116628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
672 200 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
26022624116628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 703 $ Poids 34 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 694 777 $ Poids 24 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 837 $ Poids 20 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +59 815 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 445 038 $ Poids 13 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +57 812 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 618 $ Poids 11 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +15 386 $ | 227 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +82 893 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 671 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +125 303 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 801 779 $ Poids 7 % |
| 9 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 644 934 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 539 m · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 7 % |
| 11 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 831 $ Poids 6 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +107 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 744 632 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.