272-274 Rang Bas-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
1 056 100 $
Autre · 10 039 $/m² · 105,2 m² · constr. 2002 · terrain 86 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 700 m²
Frontage
104,7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 900 $
Rôle antérieur 1 444 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624234650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
1 667 400 $
Rôle antérieur
1 444 400 $
ID provincial
26022624234650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 377 954 $ Poids 44 % |
| 2 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 957 m · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +23 138 $ | 379 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 60 304 $ Poids 29 % |
| 4 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 318 396 $ Poids 25 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 410 234 $ Poids 24 % |
| 6 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 327 698 $ Poids 22 % |
| 7 | 433, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 105 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 338 738 $ Poids 16 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 630, rang du Haut-Saint-Thomas, Saint-Elzéar 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 251 $/m²) 88,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 960 $ Poids 13 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 702 $ Poids 12 % |
| 11 | 108-572, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 026 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 228 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 600 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.