155 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 241,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 470 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
624292035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
26022624292035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 95 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 311 265 $ Poids 10 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 500 888 $ Poids 2 % |
| 3 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +80 932 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 466 155 $ Poids 2 % |
| 4 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 420 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 182 $ Poids 1 % |
| 7 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 396 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 413, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 408 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 246 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 411, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 504 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 431 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 429, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 466 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 440 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.