55 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 265,2 m² · constr. 2023 · terrain 5 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 023 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 399 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633958341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
26022633958341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 46 m · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 570 341 $ Poids 64 % |
| 2 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +57 846 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 677 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.