658-660 Rang Haut-Saint-Thomas · Saint-Elzéar
Valeur estimée
922 300 $
Autre · 6 454 $/m² · 142,9 m² · constr. 1921 · terrain 628 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 800 m²
Frontage
417,1 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 200 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634020585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 400 $
Valeur bâtiment
779 800 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
26022634020585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 574 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 99 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 451 $ Poids 57 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 170 759 $ Poids 27 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 366 733 $ Poids 17 % |
| 5 | 693, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 153 $ Poids 16 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 155 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 143 705 $ Poids 9 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 622 à 624, avenue Principale, Saint-Elzéar 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 432 $/m²) 150,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 319 $ Poids 5 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 415 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.