30 Chemin Amitié · Saint-Elzéar
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 141 m² · constr. 2015 · terrain 6 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 845,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 392 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
634082407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
26022634082407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 96 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 117 m · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 533 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 498 $ Poids 10 % |
| 4 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 364 813 $ Poids 7 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +646 $ | 156 199 $ Poids 3 % |
| 6 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +10 527 $ | 180 834 $ Poids 3 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 633 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 392, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 578 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 350 008 $ Poids 2 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 463 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 404, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 099 $ Poids 2 % |
| 11 | 402, Route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 354 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 219 $ Poids 2 % |
| 12 | 141, rue des Prairies, Sainte-Marie 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 171 000 $ (1 288 $/m²) 132,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.