840 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
210 800 $
Chalet · 1 802 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 6 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 396,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 97 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653646782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
26022653646782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±122.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 48 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rang Saint-Alexandre, Saint-Séverin 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 406 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 185 774 $ Poids 0 % |
| 2 | 145, rang Sainte-Anne, Saint-Séverin 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 524 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 547 450 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.