821 Rang Haut-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
701 400 $
Autre · 4 274 $/m² · 164,1 m² · constr. 2022 · terrain 326 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 600 m²
Frontage
177,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 524 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663705767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
26022663705767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
217 787 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 97 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rang du Haut Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 037 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 931 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 576 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 114 $ Poids 0 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 796 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 4.4 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 456 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.