1434 Rue Notre-Dame Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 277 000 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 173,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 13
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +751.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624669453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
1 612 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
26030624669453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 99 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 517 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 167 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 339 778 $ Poids 70 % |
| 3 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 517 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 152 037 $ Poids 55 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 203 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 159 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 357 351 $ Poids 54 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 381 082 $ Poids 34 % |
| 7 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 170 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 351 065 $ Poids 32 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 610 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 249 100 $ Poids 26 % |
| 10 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 549 062 $ Poids 24 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 362 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 536 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.