270 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
552 900 $
Maison mobile · 2 250 $/m² · 245,7 m² · constr. 1976 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624689378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
26030624689378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 141 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 270, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-04-30 · 1 m · Vendu 384 000 $ (1 563 $/m²) 245,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 415 m · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 650 272 $ Poids 54 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 886 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 668 186 $ Poids 23 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +44 021 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 519 946 $ Poids 9 % |
| 7 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 733 581 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.